「現代包租公」完全操盤手則--商業週刊984期

精打細算>> 好地點、小套房、低總價

關鍵為二：1. 利率 2. 租金

多少報酬可以進場，2.5％↑(利率2％ ＋ 風險成本0.5％〈房子空置時間、維修、管理、房屋稅〉)

投資不敗三大前提：1. 好地點 2. 小套房 3. 低房屋總價

小套房：隔間出租比整層出租多賺一倍

邊間老公寓-->結構易於隔間，窗戶多易於出租

第一招，屋齡二十年以上，最好是邊間舊公寓，窗戶多易於出租
第二招，找尋沒有電梯舊公寓頂樓加蓋(83年以前頂樓加蓋是可以緩拆的)
第三招，購屋借款利息扣除額，每年可以省30萬所得稅，可借舊還新

※ 首重 壓低房屋成本，提高租金

黃金地段>>首選

三大黃金標的：1. 大學商圈 2. 捷運 3. 店面

三個必勝的法寶： 1. 地點 2. 地點 3. 地點

實戰管理>> 適度裝潢、現場管理、挑好房客

※ 光是買到好地段房子還不夠，還要有挑選房客和管理設備環境的本事，才能讓一間一間租屋成為賺錢金雞母

※ 在北縣，裝潢成本達購屋成本30％，可創造最高租金報酬率

好裝潢：投資超過臨界點，報酬反降

好管理：靠設備提高品質及安全感

好房客：選學生、女生、「名牌」-->房客服務的企業